Au cours des deux décennies qui ont précédé la pandémie, le pays a maintenu une croissance économique annuelle soutenue de plus de 5 %, ce qui en fait une nation solide et stable. L’Organisation mondiale du tourisme a reconnu la République dominicaine comme le premier pays au monde à se remettre de la pandémie de COVID-19. La Banque mondiale prévoit que l’économie dominicaine connaîtra la croissance la plus rapide en 2023, avec 4,8 %. Cela est dû à la stabilité et à l’ouverture du pays, qui offre un climat favorable aux investissements, notamment dans le secteur de l’immobilier touristique. Selon les données, en 2022, le pays dépassera le seuil des 7 millions de touristes. En résumé, la République dominicaine offre une excellente opportunité d’investissement dans de nombreux secteurs, notamment dans l’immobilier à haut rendement.
La République dominicaine est un pays des Caraïbes stratégiquement situé au centre de l’Amérique latine, ce qui lui permet de faire des affaires avec le monde entier, ainsi que d’être le pont pour les transactions entre tiers. Le pays est connu pour son climat tropical qui offre une variété d’attractions tout au long de l’année, du soleil et de la plage à la culture et aux montagnes. C’est une destination touristique et immobilière de plus en plus populaire, avec un large éventail d’attractions pour tous les goûts.
Quelques raisons d’investir en République dominicaine ?
- Bon climat d’affaires : selon le rapport » Doing Business 2016 » de la Banque mondiale, la République dominicaine se classe au 93e rang pour faire des affaires sur le territoire.
- Économie générale.
- Amélioration des infrastructures.
- Stabilité politique et macroéconomique.
- L’égalité de traitement entre les investisseurs étrangers et les investisseurs locaux.
- Main-d’œuvre qualifiée.
- Systèmes bancaires et d’assurance.
- Libre entrée et sortie des capitaux.
- Situation géographique stratégique.
L’économie dominicaine repose sur la confiance des investisseurs. Le gouvernement s’efforce donc de promouvoir une croissance durable en créant un environnement commercial favorable, transparent, stable et inclusif. Cette politique se traduit par la création d’incitations fiscales et d’un cadre juridique solide, comme la loi 158-01, « loi CONFOTUR », qui accorde des exonérations fiscales et d’autres avantages aux investissements dans le secteur immobilier touristique. Cette loi est devenue un outil précieux pour stimuler l’attraction des capitaux étrangers.
La République dominicaine a amélioré ses infrastructures pour attirer davantage d’investissements sur son territoire. L’Autovía del Este et le Coral relient la capitale à Punta Cana en seulement 2,2 heures, ce qui facilite les déplacements des visiteurs. En outre, il existe de nombreux ports de croisière, aéroports et ports de fret qui permettent le commerce international et l’accès à une grande variété de biens et de services. L’aéroport international de Punta Cana, par exemple, a accueilli 425 000 touristes en 2022. En outre, le pays dispose de propositions immobilières innovantes qui utilisent des technologies avancées telles que la modélisation des informations du bâtiment (BIM), des matériaux résistants et des structures antisismiques conformes aux normes internationales. Des projets tels que BlueMall ou Coco Bongo représentent l’investissement dans l’infrastructure pour offrir une grande variété d’options complémentaires, telles que des parcs à thème, des bars, des restaurants et des boutiques exclusives comme Louis Vuitton ou Swarovski. Avec toutes ces améliorations, la République dominicaine s’est imposée comme une destination touristique de premier ordre et compte bien continuer à améliorer son offre pour attirer davantage de visiteurs.
Secteurs d’investissement en République dominicaine
- L’agriculture.
- L’immobilier.
- Les énergies renouvelables.
- L’exploitation minière.
- Le tourisme.
- Télécommunications.
- Infrastructure.
Avantages pour les investisseurs
- Afin d’encourager les investissements dans le secteur du tourisme, le gouvernement dominicain a accordé aux investisseurs étrangers le droit d’importer, si nécessaire, pour construire un projet, son développement ou son expansion, le capital de l’investisseur étranger avec une exonération fiscale pour un maximum de dix ans à partir de la date initiale d’exploitation du projet d’investissement.
- Importation de marchandises sans droits de douane ni taxe sur la valeur ajoutée.
- Services complets de parc industriel pour une utilisation industrielle.
Pourquoi et comment investir dans l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier est toujours une excellente option car c’est le seul instrument financier qui peut maintenir et augmenter sa valeur au fil du temps. Il s’agit également d’un actif à très faible risque et à rendement élevé, qui peut facilement devenir une solide source de revenu passif et/ou de capitalisation.
Un autre grand avantage est que vous n’avez pas besoin d’être un investisseur expérimenté pour commencer un portefeuille d’investissement. Toute personne ayant une bonne gestion du crédit peut se lancer dans l’immobilier avec un investissement minimum de 20 à 30 % de sa valeur. Mais il est important de définir avec quel type de bien immobilier commencer le portefeuille d’investissement, car l’immobilier offre une grande variété de possibilités idéales pour un portefeuille diversifié qui comprend : des propriétés familiales, des propriétés touristiques, des locaux commerciaux et d’entreprise, des terrains, des bâtiments industriels, entre autres.
Le marché immobilier dominicain est à son meilleur moment, et grâce à ses conditions socio-économiques, il nous permet de.. :
- Obtenir une rentabilité en monnaie étrangère.
- L’accès au financement. Et les possibilités futures d’effet de levier dans cet investissement.
- Réévaluation du capital, par la réévaluation des biens immobiliers acquis.
- Cash flow grâce à une rentabilité élevée et au recours au refinancement.
- Accès à l’activité de location à long et à court terme, en raison de : L’installation de nouvelles entreprises, l’arrivée d’immigrants, la visite de Dominicains absents, le tourisme, entre autres…..
- Des taux hypothécaires stables, même fixes pour 5, 10 et 15 ans.
Grâce à son attrait touristique croissant, le secteur de la location en République dominicaine est très lucratif, notamment dans les villes côtières telles que Las Terrenas, Samana. Un bon immeuble de rapport situé non loin de la plage ou offrant une vue panoramique imprenable bénéficiera sans aucun doute de taux d’occupation et de location élevés, garantissant un fort retour sur investissement, entre 6 et 12 % par an pour les meilleurs lauréats. Le retour sur investissement moyen des locations est de 8 % par an.
Le secteur de l’immobilier a été considérablement stimulé par les mesures gouvernementales visant à stimuler le tourisme et à accorder des incitations fiscales importantes aux investisseurs pour promouvoir le développement du tourisme. L’une des principales lois soutenant cette démarche est la certification CONFOTUR. Il vise à développer le tourisme durable en offrant des incitations fiscales aux investisseurs.
Il convient de souligner l’exonération fiscale de 100% pour une période de 15 ans sur les éléments suivants :
- Revenus locatifs
- Gains en capital
- Constitution de sociétés et augmentation de capital
- Transfert de biens immobiliers
- Propriété de biens immobiliers
En résumé, la République dominicaine offre un grand potentiel aux investisseurs étrangers à la recherche de nouvelles opportunités d’affaires, l’immobilier dans les zones touristiques étant sans conteste un secteur très attractif.
Source:Noticiasvillariva.com.do
