Le secteur de la construction s’inquiète des taxes sur les transferts de biens immobiliers

Le rappel de la Direction Générale des Impôts Internes (DGII) sur ce que la Loi numéro 173-07 établit dans ses articles sept et huit d’une taxe unifiée de 3% pour les transferts de biens immobiliers, ainsi qu’une taxe unifiée de 2% ad valorem sur l’enregistrement et la conservation des hypothèques, respectivement, a déclenché un nid de frelons dans le secteur de la construction dominicaine.

Pour Jorge Montalvo, président exécutif de l’Association dominicaine des constructeurs et promoteurs immobiliers (Acoprovi), si la taxe de 5 % devait se concrétiser, ce serait un coup dur pour le secteur de la construction.

« Si le problème est qu’une personne devait auparavant payer des frais de transfert de 3 % et que ceux-ci passent à 5 %, vous doublez pratiquement ce que l’on appelle communément les frais de clôture. Donc, en ce moment, c’est totalement inapproprié », a souligné Montalvo.

Il a déclaré qu’à Acoprovi, ils attendent parce qu’ils n’ont vu que la communication que la DGII a envoyée à l’Association des banques multiples (ABA) et qui a été divulguée dans les médias.

« Nous, dans une enquête que nous avons faite auprès de nos associés, n’avons pas vu que cela était appliqué », a-t-il souligné.

Il a expliqué que, bien qu’elle soit établie dans la loi, elle serait en augmentation car elle n’a pas été appliquée de cette manière.

« Face au marché, il va être doublé, ce qui est dans la loi, oui, mais cela n’a pas été appliqué. Nous parlons de doubler les frais de clôture parce que lorsqu’un client demandait combien il allait payer, on lui répondait 3 % », a-t-il déclaré.

Il prévient qu’à un moment comme celui généré par la pandémie et où ce qui devrait être fait est d’encourager la construction.

« Imaginez que vous dites à un client qu’il allait payer 100 000 RD$ de frais de clôture et que maintenant c’est 180 000 RD$, en d’autres termes, vous parlez de doubler les frais de clôture », a-t-il ajouté.

Il a déclaré qu’Acoprovi fait des enquêtes juridiques pour voir ce qui est vrai, car dans la pratique, cela ne fonctionne pas de cette façon.

« Ce serait un coup dur car ce serait comme une nouvelle pierre sur la route. Au contraire, à ce stade, ce que vous devez faire, c’est faciliter et dire dans l’annonce : regardez, au lieu de 3 %, c’est 2 %, mais pas 5 % », a-t-il fait valoir.

Il a rappelé que le secteur de la construction est déjà confronté au problème de la hausse des matériaux, et il est entendu qu’il a une composante qui vient de l’étranger, mais la taxe serait une mesure que l’État mettrait en œuvre de lui-même.

DGII

Le directeur général des impôts internes (DGII), Luis Valdez, a précisé que la DGII ainsi que les autres institutions de l’État n’ont pas vocation à établir des impôts. « Les taxes sont établies par le pouvoir législatif et le pouvoir exécutif a l’initiative de le faire », a-t-il déclaré.

« Aucune taxe n’a été augmentée », a déclaré le fonctionnaire.

Valdez a dit que les 3%, établis dans la loi 173-07, sont pour le transfert et les 2% pour l’inscription de l’hypothèque, la réinscription n’est pas taxée.

« Il s’agit d’une taxe qui a été établie depuis 2007. Donc, ce que nous avons fait, c’est d’envoyer une communication à l’Association des banques de la République dominicaine (ABA), leur demandant, simplement, de communiquer à leurs associés que cette taxe est en vigueur », a-t-il fait valoir.

En participant à une interview dans El Nuevo Diario, Valdez a assuré qu’en envoyant la communication, ils voulaient établir un critère unifié avec l’ABA.

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