Parmi les projets les plus importants actuellement en cours, citons celui du groupe Punta Cana et de Marriott International avec Mac Hotels pour la construction d’un W Marriott à Uvero Alto.
Depuis quelques années, notre pays est le leader en matière d’attraction d’investissements étrangers directs (IED) dans toute la région des Caraïbes et de l’Amérique centrale. Près d’un quart de ces investissements a été réalisé dans le tourisme et les projets approuvés par la CONFOTUR depuis le début de l’année laissent présager que cet apport précieux continuera de croître. L’investissement dans le tourisme par nos banques, nos bourses, nos fonds de pension et nos entrepreneurs individuels est également en augmentation. Il convient donc d’examiner les avantages et les inconvénients de la croissance prodigieuse des investissements touristiques.
Au cours de la dernière décennie, notre pays a été dans la ligne de mire des investisseurs touristiques. Au cours des années 2010-2020, l’IDE total dans le tourisme s’est élevé à 11,8 milliards de dollars, dont 5,7 milliards pour la seule période 2016-2020 (ce qui représentait 41 % de l’IDE total). Le simple fait qu’en 2019, la CONFOTUR ait approuvé de nouveaux projets touristiques pour un nombre impressionnant de 192 000 chambres prouve bien qu’avant l’arrivée du gouvernement du changement, le pays était très attractif pour les investisseurs touristiques, en particulier dans le domaine de l’hôtellerie et de la restauration. Sur ce total, 166 800 chambres seraient situées à La Altagracia, 6 496 à El Seibo et 6 476 à María Trinidad Sánchez.
En juin 2022, la presse a rapporté l’avalanche attendue d’investissements touristiques avec des chiffres impressionnants. « Au cours des quatre prochaines années, le secteur touristique de la République dominicaine devrait recevoir des investissements d’environ 34 331 millions de dollars dans des projets mixtes, hôteliers et immobiliers, contribuant à près de 9 026 chambres sur le marché dominicain. Cependant, lorsque l’on examine d’autres sources et d’autres informations, ces chiffres impressionnants ne sont pas toujours à la hauteur. Il est bien connu que toutes les annonces et/ou approbations de projets d’investissement ne se concrétisent pas, l’expérience historique montrant qu’entre 10 et 20 % seulement se concrétisent.
Selon la Banque centrale, en 2022, le pays a attiré 3 802 millions de dollars d’IDE, principalement dans les secteurs du tourisme, du commerce et de l’industrie, et de l’exploitation minière (le record historique était de 3 500 millions de dollars en 2017). Mais avec la chute de l’ensemble des IDE en Amérique latine en 2020 en raison de la pandémie, les IDE dans le secteur du tourisme ont également chuté à 1 160 millions de dollars. Malgré cela, il représentait 25 % du total des IDE cette année-là. Dès 2022, le secteur du tourisme a attiré quelque 779 millions de dollars, soit 21 % du total des IDE de l’année. Avec beaucoup d’optimisme, ASONAHORES avait prédit que l’année se terminerait avec plus de 1 000 millions de dollars d’investissements.
Ces chiffres incluent non seulement les nouvelles constructions et les développements touristiques, mais aussi les investissements dans l’acquisition de propriétés existantes et la modernisation des infrastructures touristiques. Le chiffre de 2022 est donc très éloigné de la moyenne annuelle enregistrée au cours de la décennie précédente, ce qui suggère que nous n’avons pas encore retrouvé le rythme d’investissement d’avant la pandémie dans le secteur. Cependant, tout indique que nous avançons régulièrement dans cette direction. La croissance régulière du flux de touristes étrangers est un élément encourageant, mais les nouvelles concernant les investissements futurs sont encore plus excitantes.
Les annonces les plus éblouissantes concernant les investissements touristiques dans notre pays ont été faites par le ministre du tourisme lors des éditions 2022 et 2023 de FITUR. En 2022, il a annoncé l’attraction d’investissements estimés à 2 000 USD et le président Abinader, pour sa part, a annoncé à cette occasion que six chaînes hôtelières investiraient dans le projet Cabo Rojo (ce dernier ne semble pas s’être concrétisé, le gouvernement ayant décidé de construire seul les trois premiers hôtels). D’autre part, le ministre a confirmé, dès FITUR 2023, plus de 3 645 millions de dollars d’investissements dans de nouvelles infrastructures hôtelières et des accords avec des hommes d’affaires espagnols. Selon le ministre, 1 645 millions de dollars seront investis cette année, ce qui représentera plus de 3 000 nouvelles chambres.
Parmi les projets les plus importants actuellement en cours, citons celui du groupe Punta Cana et de Marriott International avec Mac Hotels pour la construction d’un W Marriott à Uvero Alto (Marriott International apporte 3 744 chambres réparties dans neuf marques hôtelières). Pour Miches, plusieurs projets hôteliers sont en cours de construction, ce qui représente un investissement total de 850 millions de dollars US et 3 250 chambres. D’autre part, le projet Larimar City & Resort sera construit à Punta Cana et comprendra 25 000 appartements, 6 hôtels, un hôpital, un casino et une université. Mais le projet le plus important à ce jour – bien qu’il soit en suspens – est le projet de 11 000 chambres annoncé par Annex Tour, un conglomérat touristique turc, pour Nisibon.
L’engagement de Blue Diamond Hotels de construire le premier hôtel Planet Hollywood à Punta Bergantín (Puerto Plata) revêt une importance particulière. Il convient également de mentionner le projet Air Park pour Nisibón par Grupo Viamar, qui comprend le développement d’un aéroport domestique et de deux hôtels. Il convient également de mentionner le Hilton Garden Hotel de 127 chambres à La Romana, un investissement de 17 millions de dollars US réalisé par l’ancien joueur de base-ball Edwin Encarnacion. L’un des graphiques ci-joints, tiré d’un mème de média social, présente une liste de tous les projets hôteliers actuellement planifiés ou en cours de construction.
Le pays qui investit le plus dans le tourisme est l’Espagne. En octobre 2020, les entreprises espagnoles présentes dans notre pays possédaient 92 hôtels, soit plus de 47 000 chambres. Les 17 entreprises regroupées dans IVEROTEL, une association d’hôteliers espagnols ayant des intérêts dans la région, possèdent 70 de ces hôtels et, en novembre 2022, il a été annoncé que les chaînes hôtelières espagnoles s’engageaient dans « un plan d’investissement de 944 millions de dollars pour les deux prochaines années », c’est-à-dire en 2023-2024. (La chaîne Bahia Principe investira 100 millions de dollars pour cette année et l’année prochaine, plus 40 millions de dollars à Cayo Levantado. Meliá et son partenaire Falcon’s Beyond prévoient d’investir quelque 400 millions de dollars. Pour la région des Caraïbes et de l’Amérique centrale, les chaînes espagnoles ont annoncé un investissement total de 3 091 millions de dollars US d’ici 2023.
Autre annonce importante, celle de Ritz Carlton, une chaîne hôtelière très haut de gamme, qui va s’implanter dans le pays avec deux hôtels de luxe. Le promoteur est le Dominicain Yamil Isaías et l’investissement est estimé à 250 millions de dollars par le fonds d’investissement Pioneer, avec le soutien des AFP et d’autres fonds d’investissement. En outre, le fonds Excel a acheté les hôtels Silver Sun Gallery et Embassy Suites by Hilton et son président affirme que « le marché boursier a la possibilité de contribuer à hauteur de 20 à 30 % aux besoins d’investissement du secteur touristique dans les 5 à 7 prochaines années, sachant que la demande est estimée à 10 à 11 milliards de dollars ». Cette participation sera facilitée par la loi votée en 2021 permettant la création d’entreprises publiques.
Les fonds de pension, quant à eux, entrent également dans la danse. Selon « le surintendant des pensions, Francisco Torres, 33,8% des 65 838,8 millions de RD$ de l’administrateur du fonds d’investissement (AFI) sont consolidés par le tourisme. Cela représente 22 250 millions de dollars jusqu’en février 2023, un montant destiné à soutenir le développement des secteurs productifs ». De leur côté, plusieurs banques ont augmenté leur portefeuille de crédit pour le secteur du tourisme. « Entre 2020 et 2022, l’ABA a noté que l’augmentation a été de 127%, passant de 42 808 millions de pesos dominicains (environ 720 millions d’euros) à 97 131 millions (plus de 1,6 milliard d’euros). L’ABA a souligné que la croissance du portefeuille touristique entre 2016 et 2022 a doublé l’augmentation enregistrée dans l’ensemble du portefeuille de crédit commercial ».
Les investissements dans le tourisme provenant de la bourse, des fonds de pension et de plusieurs banques attestent que la participation nationale dans le secteur est en augmentation. De toute évidence, un climat de confiance accrue règne pour ces investisseurs et l’on s’attend à ce que les investissements continuent de croître. Toutefois, le gouvernement soutient le développement de deux grands projets qui, jusqu’à présent, ne bénéficient pas du soutien des investisseurs nationaux : Cabo Rojo et Punta Bergantín. Pour Cabo Rojo, un « partenaire stratégique » est recherché pour investir quelque 600 millions de dollars, tandis que le plan de développement touristique intégral de Miches implique « un investissement public-privé d’un milliard de dollars pour développer 3 128 chambres d’hôtel et 1 423 complexes résidentiels ».
À court et à moyen terme, l’analyse ci-dessus laisse entrevoir de belles perspectives d’investissement dans le secteur du tourisme (il suffit de regarder la liste des projets approuvés rien que cette année). Elle suggère également que les avantages de cet investissement, toutes choses égales par ailleurs, l’emportent largement sur les inconvénients. Pour renforcer leur analyse et leurs conclusions, les investisseurs potentiels peuvent consulter l’excellent « Guide d’investissement en République dominicaine » récemment publié (sept.2022) par PRODOMINICANA. Ils peuvent également consulter le Guide d’investissement touristique élaboré précédemment par l’OMT pour notre pays sous les auspices du MITUR.
Source: Acento.com
