Le tourisme immobilier est une option pour l’investissement immobilier. Les propriétés immobilières de vacances situées à Punta Cana (La Altagracia), ainsi que dans les secteurs du centre-ville tels que Bella Vista, Evaristo Morales et autres, sont devenues des points d’attraction pour les investissements étrangers et pour les Dominicains absents après la pandémie de covid-19.
Au cours des sept premiers mois de cette année, 18 projets touristiques ont été réalisés pour un investissement de 331,5 millions de dollars, selon les données du Conseil de développement du tourisme (Confotur). Ces projets sont situés à La Altagracia (12 travaux), La Romana (3), Santo Domingo (2) et Samana (1), dont trois pour des hôtels de 277 chambres ; 11 pour des biens immobiliers, avec 2 237 chambres et trois pour des projets non identifiés, soit un total de 6 361 chambres.
Le ministère du Tourisme (Mitur) a enregistré 4 182 207 passagers arrivant sur le territoire dominicain entre janvier et juillet 2022. Entre-temps, en juillet 2022, 735 064 touristes sont arrivés en République dominicaine par avion, en plus des 98 389 croisiéristes, visiteurs qui ont apporté 931 millions de dollars de devises à l’économie locale. Sur ce montant, 134 millions de dollars US proviennent de Dominicains non résidents et 797 millions de dollars US d’étrangers.
La Banque centrale dominicaine a recensé 3 901 896 touristes entre janvier et juin 2022, en ventilant les données selon le type d’hébergement des passagers. Au cours de cette période, les hôtels ont accueilli 56,1% des touristes (2 190 504) et 44% en hébergement de courte durée (1 711 392), du nombre total de visiteurs.
Avec l’essor des locations à court terme comme Airbnb, le vice-président de l’Association nationale de l’hôtellerie et du tourisme (Asonahores), Andrés Marranzini, comprend que la plateforme de location de courts séjours constitue une concurrence déloyale, en raison du non-respect des normes de santé et de sécurité exigées des chaînes hôtelières.
« Le public est différent et les touristes doivent avoir des offres, donc les deux modèles doivent coexister, en étant régulés et sans distorsion de prix due à l’absence d’exigences », dit-il.
À cet égard, le ministre du tourisme, David Collado, estime à 53 000 le nombre de chambres sur la plateforme numérique, tandis que le secteur hôtelier enregistre 83 000 chambres.
Le fonctionnaire a déclaré que cette plateforme offre aux gens un type d’hébergement pour le tourisme dans le pays, une action positive qui attire de nouveaux visiteurs, mais qui devrait être réglementée pour promouvoir une concurrence loyale.
Économie
L’État établit le paiement de 10 USD pour la carte touristique qui permet aux passagers d’entrer sur le territoire national. Selon les chiffres de la Direction générale des impôts internes (DGII), au cours du premier semestre de cette année, la taxe sur les passagers quittant le pays par les aéroports a généré 4 338,1 
millions de RD$, tandis que la taxe sur les cartes touristiques a généré 2 301,7 millions de RD$ au cours de la même période.
Parallèlement, un rapport de la CB indique qu’au cours du premier trimestre de 2022, les touristes non-résidents ont séjourné en moyenne neuf nuits avec des dépenses estimées à 134,8 USD.
C’est 1,5 % de plus qu’en 2021, année où la CB a déclaré des dépenses de 132,8 dollars, 35 % de plus qu’en 2020 (99,8 dollars), mais 1,6 dollar de moins qu’en 2019 (136,4 dollars).
Toutefois, ces dépenses augmentent lorsqu’il s’agit de Dominicains résidents. Pour le trimestre janvier-mars 2022, les dépenses par séjour de 11 nuits se sont élevées à 1 026,3 USD.
Entreprendre
Que ce soit pour le plaisir ou pour le travail, les gens ont toujours besoin d’un endroit où séjourner lors de leurs déplacements pour une période définie. Face à cette situation, de nombreux investisseurs ont été enclins à diversifier leurs finances dans l’immobilier.
Selon les données de la plateforme numérique Airbnb, quatre millions de personnes louent leurs biens dans le monde, générant 8 000 dollars par an, pour un coût moyen de 122,5 dollars par nuit. Cet afflux de revenus est un pôle d’attraction pour des entrepreneurs tels que María García, directrice générale d’Apartalisto, une entreprise qui se consacre à la décoration d’appartements à louer sur la plateforme numérique.
« La plupart de nos clients sont des Dominicains absents qui achètent à Saint-Domingue pour investir et générer de nouveaux revenus », a-t-elle déclaré, notant que l’achat d’une propriété pour ensuite la louer est un intérêt croissant des Dominicains vivant à l’étranger.
M. García souligne qu’avec un budget de 12 000 dollars, le locataire pourra meubler son appartement selon trois styles bien établis : plage, montagne et ville.
Il souligne qu’avec un montant de 2 000 dollars, les locataires pourront ajouter un espace supplémentaire à décorer.
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