Comment le tourisme immobilier se développe en République dominicaine

Le ministère du tourisme, en présentant l’unité centrale des procédures touristiques, a annoncé 171 projets en cours de construction dans 12 provinces.

Au cours des trois dernières années, l’investissement immobilier touristique en République dominicaine a augmenté de plus de 100 %, et seuls les membres de l’Association dominicaine des entreprises immobilières touristiques (ADETI), disposent de plus de 10 milliards de dollars d’investissement en construction dans des destinations développées.

Selon Michael Lugo, directeur exécutif de l’association, ces investissements ne comprennent pas les rénovations, les modifications ou le réinvestissement par les propriétaires dans les biens qu’ils possèdent déjà.

Récemment, le ministère du tourisme, lors de la présentation de l’unité centrale des procédures touristiques, a annoncé 171 projets en cours de construction dans 12 provinces, avec des délais de construction en vigueur, y compris des demandes de prolongation.

Parmi ces projets, on en compte 100 dans la seule province de La Altagracia, répartis en 38 projets hôteliers, 37 projets immobiliers et 25 autres (non précisés).

De manière générale, 72 appartiennent à des projets hôteliers, avec 25 362 chambres et un investissement prévu de 4,738 milliards de dollars ; 61 autres appartiennent à des projets immobiliers, avec 25 347 chambres et un investissement de 1,797 milliard de dollars.

Il y a également quatre projets de parcs à thème, avec un investissement de 175 millions de dollars.

Croissance du tourisme immobilier

M. Lugo attribue le boom du tourisme immobilier à l’arrivée de la pandémie, qui a modifié les priorités et les besoins des investisseurs.

« Le secteur avait connu une croissance progressive au cours des années précédant la pandémie, occupant le rôle de résidence secondaire pour de nombreuses familles. Le boom et le dynamisme des ventes au début de la pandémie ont été sans précédent. Les priorités et les besoins des familles ont radicalement changé, ce qui les a amenées à s’éloigner des grandes villes et à rechercher des espaces où elles pourraient profiter du plein air », explique M. Lugo.

En ce sens, il souligne que La Altagracia reste la province où ils investissent principalement dans le tourisme immobilier, ainsi que Miches, Samaná, Puerto Plata, Constanza et Jarabacoa, entre autres endroits du pays.

« Il convient de noter que chaque destination de tourisme immobilier a son propre objectif, sa propre vision et sa propre projection ; sa demande variera en fonction de son emplacement, de l’offre, des commodités, de la philosophie et du public. Toute zone qui présente un attrait particulier a un potentiel et se développe », affirme le directeur de l’ADETI.

Investisseurs

Faisant référence aux étrangers qui investissent le plus, le directeur de l’ADETI, affirme que chaque destination touristique immobilière possède des attraits uniques et différents des autres, ce qui permet une diversité d’investisseurs de différents pays.

« Par exemple, dans la zone Est, il y a beaucoup d’investisseurs des États-Unis et du Canada. Cependant, la région de Samana bénéficie de nombreux investissements en provenance de pays européens. D’autres étrangers ayant réalisé de gros investissements viennent d’Espagne, de France et du Royaume-Uni », précise-t-il.

M. Lugo souligne que 27 000 chambres ont été construites dans le cadre des projets des entreprises touristiques de la guilde, en plus des 4 000 chambres actuellement en construction.

L’ADETI regroupe les 15 principales sociétés immobilières touristiques du pays, telles que : Cana Rock, Ciudad Destino Cap Cana, Costasur/Casa de Campo, Club Hemingway, Green One Playa Dorada, Grupo Punta Cana, Grupo Velutini, Kaynoa, Metro Country Club, Playa Grande Golf & Ocean Club, Playa Nueva Romana, Puntarena, Rincón Bay, Terra RD Partners (le gestionnaire d’actifs d’INICIA) et Tropicalia (Organización Cisneros).

De même, le directeur commercial d’Apartamentos RD à Punta Cana, Juan Carlos Mora, souligne que les Dominicains vivant aux États-Unis, suivis des Portoricains, des Canadiens et des Haïtiens, sont parmi ceux qui réalisent actuellement des investissements importants dans le secteur.

Selon M. Mora, Punta Cana et Bávaro sont les deux régions du pays où l’on investit le plus, mais le développement immobilier est en plein essor dans le nord, notamment dans la municipalité de Las Terrenas et dans d’autres zones touristiques de la province de Samaná.

Avantages de la loi Confotur

Juan Carlos Mora explique que ces investisseurs ont pu acquérir des biens immobiliers dans le cadre de projets touristiques, grâce aux facilités qu’ils ont obtenues par le biais de la loi 158-01 pour la promotion du développement touristique (Confotur), grâce à laquelle ils ont obtenu automatiquement une exemption unique de 100 % de l’impôt sur les mutations immobilières s’élevant à 3 % de la valeur de vente (s’applique uniquement à la première mutation).

Également, une exonération de 100 % de l’impôt sur la fortune immobilière (IPI) pendant les 15 premières années au taux de 1 % de la valeur du bien.

En ce sens, M. Mora souligne que ces avantages se sont traduits par une augmentation significative des investissements dans les zones touristiques, en particulier dans les projets plats, car ce sont eux qui demandent à bénéficier des avantages de la loi.

Mora considère que cette loi a contribué à l’augmentation progressive des investissements dans le pays dans le secteur du tourisme, en raison des importantes et significatives exemptions fiscales accordées à ceux qui risquent leur capital en développant de nouveaux projets destinés à tous les types d’activités touristiques.

« Je tiens à souligner que la loi 158-01 qualifie et avantage le projet à développer, ne fait aucune distinction entre ceux qui le développent ou concernant la nationalité de ceux qui souhaitent acquérir une propriété dans un projet sous Confotur, avec le simple fait que le projet a la qualification finale accordée par la loi toutes les personnes, qu’ils soient nationaux ou étrangers, résidents ou non en République dominicaine bénéficieront automatiquement des exemptions contenues dans la loi », a déclaré Mora.

Investissement direct étranger

Selon le rapport de la Banque centrale, les investissements directs étrangers (IDE) en République dominicaine ont atteint la somme de 1 870,9 millions de dollars entre janvier et juin 2022, soit une expansion de 8,0 % par rapport à la même période en 2021, et devraient atteindre 3,5 milliards de dollars à la fin de l’année.

Le rapport souligne qu’au cours du premier semestre 2022, les recettes touristiques ont atteint 4 121,5 millions de dollars, soit une augmentation de 92,5 % en glissement annuel.

Sur le comportement de l’activité économique dominicaine dans la même période, il précise que les activités immobilières et les locations ont eu une croissance de 4.0%.

Ambassade des États-Unis

Un rapport présenté par le Département d’État américain indique que les IDE jouent un rôle important dans l’économie dominicaine, mais aussi que le pays est l’un des principaux bénéficiaires des IDE dans les Caraïbes et en Amérique centrale.

Le rapport, intitulé « Investment Climate Statements 2022 : Dominican Republic », indique que le gouvernement cherche activement à attirer les IDE en proposant de généreux allégements fiscaux et d’autres incitations pour attirer les entreprises dans le pays.

« Historiquement, les secteurs du tourisme, de l’immobilier, des télécommunications, des zones franches, de l’exploitation minière et du financement sont les principaux bénéficiaires des IDE », indique le document.

Plate-forme Airbnb

Dans le cas de la plateforme numérique Airbnb, qui propose des logements touristiques immobiliers, au 1er septembre 2022, Saint-Domingue compte 5 847 locations actives.

Selon le fournisseur de données pour les logements de vacances AirDNA, dans le cas de Punta Cana, le nombre total de locations actives en date de jeudi est de 5 201.

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