Les ventes de maisons de vacances en République dominicaine sont en hausse : pourquoi cette embellie ?

Le secteur immobilier en République dominicaine est l’un des secteurs qui connaît la plus forte croissance et la plus forte dynamique économique. En 2021, elle a connu une reprise des ventes de biens immobiliers, qu’ils soient plats ou en construction, notamment dans les projets touristiques et résidentiels.

La diversité du marché, la confiance des investisseurs et la promotion du tourisme sont quelques-unes des clés qui ont fait du secteur immobilier dominicain un marché attractif.

En janvier 2022, les recouvrements de la Direction générale des impôts internes (DGII) ont enregistré une augmentation de 56,9 % en glissement annuel, soit quelque RD$294,0 millions de plus provenant des opérations immobilières, par rapport à la même date en 2021.

La DGII est passée d’une collecte de 516,3 millions de RD$ en 2021 à 810,2 millions de RD$ en 2022.

« En termes de nombre d’opérations immobilières en janvier 2022, comprenant à la fois les transferts et les hypothèques, une augmentation de 41,4% est perçue, ce qui représente 1 853 opérations de plus que la même période de l’année dernière », indique le rapport de la DGII.

Les collectes dépassent celles de 2019, avant la pandémie, qui s’élevaient à 469,2 millions de dollars RD.

L’ancienne présidente de l’Association des agents et entreprises immobilières (AEI) et conseillère du conseil d’administration, Claudia Castillo, a déclaré à Bloomberg Linea que le secteur immobilier est actuellement très actif et se développe à la hausse.

Elle explique que les entreprises de construction ont tendance à construire des complexes de tous types : luxueux ou simples, afin que le client ait le choix.

« Les projets à louer avec Airbnb ont connu une croissance notable de l’intérêt des clients. Ainsi que la vente d’appartements et de villas dans des régions telles que Punta Cana et Bavaro », a-t-il ajouté.

M. Castillo, qui est également PDG de Top Inmobiliario, a noté que le logement touristique a rebondi après la pandémie. « De nombreux locaux et étrangers ont incorporé une résidence secondaire pour leur usage et leur plaisir ou pour un investissement et une bonne rentabilité. Les développements ont triplé et des zones qui étaient plus inactives les années précédentes, comme Cap Cana, ont maintenant un grand portefeuille de projets ».

De son côté, le consultant en immobilier et spécialiste des propriétés de luxe et touristiques, Hayrold Jimenez, a souligné que le marché de l’immobilier dans le pays des Caraïbes se trouve dans un excellent moment. Le grand nombre de projets en cours de construction et le volume des ventes en sont la preuve.

Il a déclaré à Bloomberg Línea que les promotions faites par le gouvernement dominicain par le biais du ministère du tourisme, permettent à un plus grand nombre d’étrangers de s’intéresser aux offres que propose le marché immobilier dominicain.

Il a souligné qu’il existe deux publics pour les résidences d’été, ceux qui recherchent une résidence d’écotourisme, caractérisée par des montagnes, des arbres, des températures agréables, des rivières, des grottes, entre autres qualités et ceux qui recherchent des résidences de plage : cocotiers, mer, sable et brise côtière.

Il a souligné que les régions de Punta Cana, dans la province de La Altagracias, Las Terrenas, à Samaná, Juan Dolio, à San Pedro de Macorís et Jarabacoa, à La Vega, sont les endroits les plus recherchés en raison de leurs caractéristiques montagneuses et côtières.

Financement

L’Association des banques multiples de la République dominicaine (ABA), a indiqué qu’à la fin de l’année 2021, le portefeuille de crédit des banques multiples pour l’acquisition et la rénovation de logements s’élevait à 167,415 milliards de RD$ (3 043,9 millions de dollars US, taux du jour), un chiffre qui implique une croissance de 12,1%, soit 18,033 milliards de RD$ (327,8 millions de dollars US) de plus que la période précédente.

L’entité a souligné que le secteur du crédit bancaire multiple est passé de 149,382 milliards de RD$ en décembre 2020 à 167,415 milliards de RD$ en décembre 2021.

L’association a indiqué qu’un total de 72 647 opérations de crédit ont été enregistrées, avec une augmentation de 4 182 nouveaux prêts.
de 4 182 nouveaux prêts au cours de l’année dernière, selon une analyse de l’entité basée sur les données de la surintendance des banques.

En ce qui concerne l’achat d’une résidence secondaire ou d’une maison de vacances, le portefeuille s’élève à 7 822 millions de dollars en décembre 2021. Par ailleurs, les prêts pour l’achat de logements à faible coût auprès d’une fiducie se sont élevés à 7 172 millions de dollars RD.

Le logement dans la région métropolitaine

La zone métropolitaine de Saint-Domingue est l’une des localités où l’on enregistre la plus grande superficie de construction en 2021, tant commerciale que résidentielle.

Les données du Registre de l’offre de construction (ROE) de l’Office national des statistiques (ONE) montrent que 16 671 unités de logement ont été enregistrées, dont 44,9% (7 484) dans la municipalité de Santo Domingo de Guzmán, 18,3% (3 056) à Santo Domingo Est et 17,2% (2 862) à Santo Domingo Ouest.

Selon le RE, la plus forte augmentation du nombre de logements proposés a été enregistrée dans les gammes de prix de plus de 25 millions de dollars RD (454 545 $ US), soit 107,2 %, par rapport à 2019, avant la pandémie.

La confiance des investisseurs

Le rapport préliminaire de la Banque centrale souligne que les investisseurs ont une grande confiance dans le pays, et qu’un signe de cela est que les investissements directs étrangers, ont atteint un total supérieur à la moyenne historique et similaire au niveau de 2019, en enregistrant la somme de 3 085,3 millions de dollars américains en 2021, pour une augmentation significative de 20,8 % par rapport à 2020. « La hausse des investissements dans les secteurs du tourisme, de l’immobilier et des mines explique en grande partie le total reçu l’année dernière. »

Comment l’inflation affecte-t-elle le marché ?

Les coûts des matériaux de construction ont augmenté en janvier. L’indice du coût direct de la construction résidentielle (DCCI) s’est établi en moyenne à 207,36, soit une hausse de 3,47 points, par rapport à 203,89 le mois précédent.

Les principales augmentations ont été produites à la fois par le groupe des sous-traitants, avec 3,49 %, et par le sous-groupe des achèvements, avec 9,56 %. L’ICDV a enregistré une variation mensuelle de 1,70 %.

Ce résultat est supérieur à celui présenté au cours de la même période de l’année précédente, qui était de 0,95 %.

La Banque centrale (BC) a indiqué que le secteur du logement fait partie des domaines où les niveaux d’inflation sont les plus élevés, enregistrant 3,45 % pour le mois de janvier 2022. Entre décembre 2020 et décembre 2021, le coût du mètre carré de construction a bondi de 15 %, selon l’indice du coût du logement publié par l’Office national des statistiques (ONE).

L’augmentation des coûts a entraîné une hausse des prix des matériaux, tels que l’acier, le ciment et d’autres matériaux essentiels à la construction, ainsi que des matériaux importés en raison de l’augmentation du fret maritime.

Face à cette réalité, Claudia Amelia Castillo, conseillère de l’AEI, a déclaré que les promoteurs et les promoteurs immobiliers ont dû réajuster les prix catalogue des projets en cours et renégocier avec les clients.

« De manière générale, plus de 85% des clients sont restés tels qu’ils ont compris la situation. Malgré cela, de nombreux Dominicains à l’étranger ont acheté leur maison sur place et les locaux ont préféré réinvestir les fonds et obtenir un meilleur revenu », a-t-il ajouté.

Une pensée sur “Les ventes de maisons de vacances en République dominicaine sont en hausse : pourquoi cette embellie ?

  1. Que du bluff. Passés sous la trappe, les zones de décharges sauvages à l’air libre des grands hôtels, le racket, les agressions à la la machette, le vol, l’insécurité grandissante après 18h, etc… Ce pays est à fuir. Seul vaut le tourisme sexuel

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