Pourquoi ? Comment investir à Punta Cana & Saint-Domingue ?

Avec 7 millions de touristes prévus pour 2022, 50,000 investisseurs étrangers venus s’installer seulement en 2019 et une augmentation de 5% par an, il est évident que la République dominicaine représente aujourd’hui un attrait indéniable pour ceux qui veulent vivre au soleil.

Depuis plus de 20 ans, Punta Cana est réputée internationalement pour son climat exceptionnel dont profitent tous les hôtels de luxe. Mais ces dernières années les infrastructures routières se sont améliorées et répandues, faisant de la station balnéaire une niche pour l’arrivée de résidences haut de gamme comme Atlantida, un projet très novateur et futuriste.

Projet immobilier Atlantida, Punta Cana

Pour les investisseurs au budget plus restreint, certains projets résidentiels ont des prix très abordables comme par exemple Ciudad Las Nubias, prévu en 5 étapes et dont les premiers appartements seront livrés en 2024. Le premier prix pour un appartement d’une chambre est actuellement de 64,500 US$.

De l’appartement en résidence privée en passant par la gestion hôtelière, pour ceux qui veulent une rentabilité sur investissement, une dizaine de projets ont ainsi vu le jour en quelques mois, vendus sur plan, et dont certains sont déjà en construction pour une livraison en juillet-août 2023.

Projet immobilier Ciudad Las Nubias, Punta Cana

De son côté, Saint-Domingue a toujours eu comme objectif de devenir le petit New York des Caraïbes, et c’est bien dans ce sens que le développement s’oriente. Après les grands centres commerciaux, voici les buildings haut de gamme pour des appartements de luxe tout équipés et les centres d’affaires. Comme preuve, le dernier projet Twin-Towers avec des appartements de 358 m2, 3 chambres, vendus 870,000 US$…

Tours Twin Towers, AGIREDOM, Saint-Domingue
Tours Twin Towers, Saint-Domingue

Chacun de ces projets est complet en terme de service: réception, sécurité, chambre de service, parking privé, salle de sport, aire de jeux pour enfants, etc, et les prix actuellement varient entre 100,000 et 1 million de dollars US pour un appartement d’une à 3 ou 4 chambres.

Quelles sont les garanties pour votre investissement ?

La stabilité politique et économique de la République dominicaine n’est plus à démontrer. Je vis ici depuis 2003, j’ai commencé par travailler en communication sur le pays en 2005 en écrivant des articles sur le tourisme et le développement et en les publiant en anglais, français et espagnol.

J’ai participé au développement de Las Terrenas, lieu magique aux superbes plages et petit village de la Péninsule de Samaná où il n’y avait presque rien et tout à faire à l’époque. Aujourd’hui c’est un succès international, les prix ont flambés et tout le monde veut s’y installer.

Ici actuellement, ce sont les 30 glorieuses de la République dominicaine. Le pays est en plein développement et ça construit de tous les côtés. Les immeubles et les tours dans les quartiers riches de Piantini, Serrallés et Naco à Saint-Domingue, les appartements à Punta Cana, Las Terrenas, les villas de luxe à Casa de Campo, et dernièrement Barahona, sans compter les nouveaux projets immobiliers dont je vous parlerai dans un prochain article.

Depuis 2019, le gouvernement dominicain a mis en place la possibilité de financements et de développements de plusieurs grands et moyens projets immobiliers à Punta Cana et plusieurs tours à Saint-Domingue via la banque d’état Banreservas et sa branche immobilière Inmobiliaria Reservas.

De ce fait, et comme je vous le disais, après avoir été vendus sur plan, ces projets passent obligatoirement par le filtre des autorisations et permis nécessaires à tous les projets immobiliers de la part des ministères et administrations dominicaines concernés, afin de valider le démarrage de leur construction. Certains de ces projets ont parfois 90% de leurs appartements vendus mais sont toujours en attente des derniers permis et autorisations.

Les premiers à bénéficier de cette garantie offerte par Inmobiliaria Reservas sont les investisseurs, les futurs propriétaires bien sûr, c’est-à-dire vous.

Sachez que l’un des facteurs primordiaux lors de l’achat se trouve être la Loi 155-17 sur le blanchissement d’argent dont est assujettie la République dominicaine depuis l’année 2017. Ainsi tout est contrôlé lors de la chaîne de transfert d’argent entre le compte personnel du client à l’étranger et la banque en République dominicaine.

Comment investir à Punta Cana et Saint-Domingue ?

Si les constructeurs et les promoteurs sont triés sur le volet, les agences immobilières et les agents immobiliers le sont également, afin d’accompagner l’investisseur dans ses démarches et de gérer dans les meilleures conditions toute la procédure. En effet, l’ensemble des documents nécessaires et à fournir par l’acheteur, et ce suivant son pays d’origine, n’est pas toujours simple si l’on n’a pas accès aux bonnes informations.

L’Agence Immobilière AGIREDOM en fait partie et s’efforce de mettre à jour les prix et la disponibilité de ces nouveaux projets quotidiennement. Nos sommes en contact direct avec les constructeurs et les banques pour assurer la validité du dossier promoteur-vendeur-acheteur et faciliter la procédure. La majorité de nos clients sont à l’étranger et cherchent une solution sur place pour faire le suivi: c’est ce que nous proposons.

Dernièrement, des agences immobilières étrangères qui ne parlent pas l’espagnol ont commencé à travailler avec nous en offrant à leurs clients investisseurs des biens immobiliers en vente en République dominicaine, essentiellement des appartements.

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Les partenariats comme ceux-ci sont de plus en plus courants, car les propriétaires investisseurs en tirent des bénéfices directs et rapidement grâce aux gestions hôtelières que proposent les résidences d’appartements à Punta Cana ou les tours à la Capitale Saint-Domingue dans les quartiers haut-de gamme et d’affaires.

Ainsi, en tant que propriétaire, votre appartement est loué à la nuit et géré dans son ensemble, depuis la réception des clients locataires lors de leur séjour, pour le ménage, l’entretien, le paiement de vos factures d’électricité, d’eau, etc, et vous percevez mensuellement les bénéfices nets.

Ensuite si vous préférez l’option 6 mois ici, 6 mois dans votre pays d’origine, comme cela se pratique fréquemment, il y aura toujours le personnel de service pour prendre soin de votre propriété.

Enfin, si vous investissez pour y vivre personnellement, je ne vous conseille pas les résidences à gestion locative car celles-ci ont beaucoup plus de va-et-vient de clients extérieurs, surtout les week-ends, et la tranquillité n’est donc pas la même qu’en résidence privée.

Pour ceux qui souhaitent profiter de la Résidence dominicaine pour vivre légalement dans le pays, sachez également qu’à partir d’un investissement supérieur à 200,000 US$ vous pouvez bénéficier du Visa d’Investisseur qui vous donne l’accès direct à la Résidence Permanente dominicaine. Non seulement vous serez propriétaire mais vous serez également installés légalement avec votre carte d’identité de résident pour entrer et sortir du pays quand vous voulez et sans payer de taxes, et avec votre Cédula (carte d’identité nationale) pour l’ouverture des contrats d’électricité, de téléphone, d’assurance, permis de conduire, etc.

Pour ceux qui n’ont pas les 200,000 US$ nécessaires au Visa d’Investisseur, il existe le Visa de Retraité et le Visa de Rentier.

Par Sylvain MAUFRAIS,

Octobre 2022


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Sylvain Maufrais, agent immobilier et Président d’AGIREDOM est également conseiller juridique en matière d’immigration

Sylvain Maufrais

(Diplômé Expert en Processus et Procédures pour la Demande de Visa de Résidence dominicaine par Educajuris. Numéro d’enregistrement STGOMA – 20191407-00)

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