La construction d’appartements dans les principales zones touristiques de la République dominicaine a stimulé les locations à court terme, devenant ainsi une alternative d’investissement pour les Dominicains. La rentabilité élevée du secteur immobilier en fait une activité sûre pour diversifier les capitaux à moyen et long terme.
Pour César Iván Santana, associé de la société immobilière Urban Group, il existe un élément qui rend ce secteur attractif : la rentabilité dans la zone touristique de l’île située dans les Caraïbes. « Le pays s’est positionné comme une destination attrayante pour les investisseurs étrangers et comme une nation idéale pour vivre sa retraite », a-t-il déclaré. La preuve en est que 80 % de ses clients sont des ressortissants absents.
L’immobilier attire les 2 835 593 ressortissants à l’étranger, principalement les 2 393 718 résidents aux États-Unis, 188 308 en Espagne et 28 812 en Italie, selon l’étude « Informe del registro sociodemográfico de los dominicanos residentes en el exterior 2022 », préparée par l’Instituto de Dominicanos y Dominicanas en el Exterior (Institut des Dominicains à l’étranger).
Cependant, les investissements directs étrangers ont connu une croissance fluctuante au cours des cinq dernières années. Pour la seule année 2022, le pays a attiré 484 millions de dollars américains dans le secteur immobilier, soit 85,9 % de moins que les 536 millions de dollars américains rapportés en 2021 et 31 millions de dollars américains de plus qu’en 2020, lorsque ce montant atteignait 453 millions de dollars américains.
César Iván Santana, associé de la société immobilière Urban Group.
Entre 2018 et 2019, la variation a été de 14,8 %, passant de 518 millions de dollars à 441 millions de dollars, soit une différence de 77 millions de dollars. Parallèlement, en 2017, un investissement de 546 millions de dollars américains a été déclaré.
La société immobilière a transformé ses services pour combiner l’immobilier avec le tourisme dans la zone de Bávaro, Punta Cana et Macao à La Altagracia, et Las Terrenas à Samaná, en raison de l’intérêt des personnes pour l’acquisition d’une deuxième propriété dans les stations touristiques. Dans la ligne touristique, il est passé de 704 millions de dollars US en 2017 à 1 011 millions de dollars US en 2022, soit une croissance de 43,6 %. Au cours de l’année 2018, les capitaux étrangers se sont élevés à 854 millions de dollars US, suivis par 994 millions de dollars US en 2019 et 954 millions de dollars US en 2020. L’année 2021 s’est achevée avec 975 millions de dollars américains.
Marché
Le marché du tourisme dominicain est caractérisé par le soleil, le sable et le sable, mais les consommateurs demandent d’autres alternatives, ce qui favorise la diversification qui représente une opportunité pour les investisseurs. En particulier pour ceux qui souhaitent diversifier leurs revenus en louant un appartement.
Des plateformes comme Airbnb sont devenues le principal moteur de cette modalité, permettant aux gens d’acheter des appartements, des maisons et des villas à louer pour une moyenne de trois nuits et quatre jours.
Il explique que tant que vous disposez des commodités dans le type d’immobilier que vous souhaitez, vous pouvez commencer par des investissements à partir de 50 000 dollars américains, puis augmenter le montant à investir. Alors que 80 % des étrangers passent huit jours à l’hôtel, 88 % des Dominicains absents restent 17 jours dans une maison privée et seulement 12 % à l’hôtel.
Est-il possible de vivre de la location de logements en République dominicaine ? L’exécutif affirme que oui, car les prix de location dépendent de la saison, de la durée des jours et du nombre de personnes.
Localisation
Pour le seul mois d’avril 2023, la République dominicaine a reçu 681 567 touristes, dont 86,1 % sont des étrangers non résidents (587 455) et les 13,9 % restants sont des Dominicains absents, soit 94 112. Selon l’exécutif, ceux qui achètent des biens immobiliers à Punta Cana le font « en raison des volumes élevés de touristes arrivant par le terminal aérien », cependant, le minimum pour un appartement est de 150 000 dollars américains.
Ce raisonnement est démontré par les statistiques du ministère du tourisme. 59,9 % des arrivées en avril de cette année sont passées par Punta Cana, soit 408 376 visiteurs, suivie par Las Americas à Saint-Domingue avec 22,7 % (154 718), Santiago avec 67 654 touristes et Puerto Plata avec 32 871 passagers.
Public
Les Dominicains achètent des biens immobiliers pour investir dans leur pays d’origine, soit pour générer des revenus, soit pour prendre leur retraite à court terme. « En trois ans, nous avons vendu plus de 4 000 unités dans la région de Bávaro-Punta Cana. Le rêve inassouvi des Dominicains absents est d’avoir une propriété dans leur pays d’origine », a-t-il déclaré. Cependant, il souligne que les jeunes sont intéressés par l’investissement dans le marché du logement situé à Macao avec des coûts allant de 50 000 à 70 000 dollars en raison de leur pouvoir d’achat.
Les étrangers d’Amérique du Sud sont enclins à acheter des propriétés à Las Terrenas, Samana, pour la tranquillité et la proximité de la plage de la province située dans la région orientale. « La plus-value est ce que le consommateur recherche, la valeur de l’appartement augmentera plus il y a de commodités et plus il est situé près de la plage. Ils ont tendance à faire un effort financier parce qu’ils reconnaissent que leur valeur augmentera dans environ cinq ans », a-t-il déclaré.
Les données du Centre d’exportation et d’investissement de la République dominicaine (ProDominicana) indiquent que les capitaux étrangers en provenance du Brésil s’élèvent à 2 348,5 millions de dollars, suivis par le Mexique avec 1 998,1 millions de dollars, les îles Vierges britanniques et le Panama avec 981,6 millions de dollars et 357 millions de dollars, respectivement. Le Venezuela, quant à lui, déclare 493,7 millions de dollars.
Le métier d’agent immobilier génère-t-il des revenus élevés ? M. Santana indique que les revenus dépendent de la valeur du bien immobilier, l’agent percevant de 3 à 6 % des commissions.
Source: Eldinero.com
